Wynagrodzenie biura pokrywa sprzedający, dzięki czemu kupujący nie ponosi żadnych opłat za pośrednictwo.
Nieruchomość spełnia warunki uzyskania Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego, co może znacząco obniżyć koszt finansowania zakupu w ramach programu państwowego.
Kukla Nieruchomości Nowa Generacja prezentuje na sprzedaż komfortowy, wolnostojący dom jednorodzinny z dużym ogrodem, garażem oraz nowoczesnymi instalacjami, położony w zielonej i cenionej dzielnicy Oświęcimia Kruki. To propozycja idealna dla rodzin, osób ceniących wygodę i spokój oraz dla klientów poszukujących nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym, umożliwiającym generowanie stałego dochodu z wynajmu.
Lokalizacja
Kruki to jedna z najbardziej pożądanych części Oświęcimia zielona, kameralna, z przewagą zabudowy jednorodzinnej i niskim natężeniem ruchu.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się tereny rekreacyjne, ścieżki spacerowe, jeziora i rozległe przestrzenie zieleni.
Dojazd do Krakowa, Katowic, Bielska-Białej czy Wadowic jest szybki i wygodny dzięki bliskości obwodnicy (ok. 400 m). W kilka minut można dotrzeć do Osiedla Chemików i Starego Miasta, a w zasięgu krótkiego spaceru znajdują się przystanki komunikacji miejskiej.
Opis nieruchomości
Dom wolnostojący o powierzchni całkowitej 149 m2 (użytkowej 138 m2) położony jest na w pełni zagospodarowanej działce 700 m2. Budynek wybudowany w 2001 roku, regularnie modernizowany, posiada dwa poziomy mieszkalne oraz częściowe podpiwniczenie.
W skład nieruchomości wchodzą:
-Dom wolnostojący 149 m2
-Działka 700 m2
-Piwnica ok. 34 m2
-Garaż z pomieszczeniem gospodarczym 32 m2, w oddzielnym, ocieplonym budynku
Dom wyróżnia się elastycznym układem, który pozwala na funkcjonowanie dwóch samodzielnych części mieszkalnych osobny układ pomieszczeń, kuchnia oraz łazienka na każdej kondygnacji umożliwiają ich niezależne użytkowanie.

Parter 68 m2 (po generalnym remoncie 2024)
Przestrzeń w stanie idealnym do wykończenia według własnej aranżacji. Po pełnym remoncie obejmującym nowe drzwi, instalacje, podłogi, odświeżone ściany oraz elegancką, nową łazienkę.
Znajdują się tu cztery funkcjonalne pomieszczenia, które można zaaranżować jako:
-salon,
-gabinet lub biuro,
-sypialnię,
-pokój dziecięcy lub strefę rekreacyjną.
Atut inwestycyjny - potencjał najmu parteru
Układ parteru umożliwia jego wykorzystanie jako niezależnego lokalu mieszkalnego.
-Stawki najmu w okolicy: 38 - 50 zł/m2
-Możliwy dochód miesięczny: 2 622 - 3 450 zł
-Potencjalny przychód roczny:   zł
To realna możliwość, by przyszły właściciel uzyskał pasywny dochód, który może pokrywać koszty utrzymania nieruchomości lub ratę kredytu.

Piętro 69 m2 (część mieszkalna, gotowa do wprowadzenia)
Wysoki standard wykończenia i pełna funkcjonalność sprawiają, że jest to idealna przestrzeń do komfortowego zamieszkania:
-salon + 2 sypialnie
-osobna kuchnia z wyjściem na taras
-łazienka
-garderoba
Wykończenie obejmuje m.in. deskę barlinecką, gres, ogrzewanie podłogowe w kuchni i łazience, solidne drzwi z drewna litego. Wysokość pomieszczeń: 2,6 m.
Piwnica
Dodatkowa przestrzeń idealna na przechowywanie, spiżarnię, narzędzia lub strefę techniczną.

Garaż i budynek gospodarczy
Oddzielny, ocieplony budynek (32 m2) z garażem i pomieszczeniem gospodarczym zapewnia duże możliwości przechowywania lub prowadzenia drobnej działalności.

Instalacje i modernizacje
-Zewnętrzne przyłącza: grzewcze zmodernizowane w 2023; gazowe wymienione na nowe w 2023 r.
-W roku 2020 dom zyskał przyłącze do miejskiej sieci kanalizacyjnej
-Nowe instalacje wodno-kanalizacyjne r.
-Podłączenie do kanalizacji miejskiej 2020 r.
-Remont generalny parteru 2024 r.
-Modernizacja pokrycia dachowego 2025 r.
-Świadectwo energetyczne potwierdzające niskie zapotrzebowanie na energię
-Ogrzewanie z miejskiej sieci PEC, z możliwością korzystania z pieca gazowego zapewnia elastyczność i niskie koszty eksploatacji.

Działka i otoczenie
Działka 700 m2 jest znakomicie zagospodarowana: trawnik, nasadzenia ozdobne, drewniany taras z modrzewia idealny do wypoczynku. Otoczenie sprzyja prywatności i spokojnemu trybowi życia.

Dodatkowe udogodnienia
-Rolety zewnętrzne
-Drzwi przeciwwyważeniowe
-Nowoczesny monitoring z aplikacją
-Poręcze ze stali nierdzewnej
-Stałe łącze internetowe
-Możliwość pełnego wydzielenia dwóch osobnych lokali mieszkalnych

Informacje dodatkowe
-Nieruchomość posiada księgę wieczystą bez obciążeń.
-Możliwa jest zamiana z dopłatą na mieszkanie w Oświęcimiu lub Krakowie właściciel rozważa takie rozwiązanie.

Podsumowanie
Ta nieruchomość to wyjątkowe połączenie:
-komfortu i prywatności domu jednorodzinnego
-potencjału inwestycyjnego i możliwości generowania stałego dochodu
-wysokiego standardu technicznego i nowoczesnych udogodnień
-znakomitej, zielonej lokalizacji w Oświęcimiu
To dom, który realnie pracuje na siebie, a jednocześnie zapewnia pełnię wygody dla mieszkańców.
Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji - ta nieruchomość oferuje znacznie więcej niż tylko metry kwadratowe.

Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.