AGENT PROWADZĄCY: MACIEJ CZADER
PO WIĘCEJ SZCZEGÓŁÓW ZAPRASZAMY NA STRONĘ REMAX Home Pro

DZIAŁKA INWESTYCYJNA 20 333 m² | MPZP PRODUKCJA, PRZEMYSŁ, MAGAZYNY | OŚWIĘCIM

Ponad 2 hektary uzbrojonego terenu inwestycyjnego z przeznaczeniem przemysłowo-usługowym (symbol 1P w MPZP). Zaledwie ok. 6 km od drogi ekspresowej S1 i w bliskim sąsiedztwie dworca kolejowego. Idealna propozycja dla inwestora, firmy produkcyjnej, logistycznej lub dewelopera magazynowego.

PRZEDMIOT OFERTY
Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego atrakcyjnej nieruchomości gruntowej położonej w gminie Oświęcim, w obrębie Brzezinka, przy ul. Czarnej 6.

Nieruchomość tworzą dwie bezpośrednio sąsiadujące działki ewidencyjne nr   m²) oraz   m²) o łącznej powierzchni 20 333 m² (2,0333 ha).

USTALENIA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Przeznaczenie podstawowe (1P): tereny zabudowy przemysłowej.

Przeznaczenie dopuszczalne: hale produkcyjne, magazyny, bazy, zabudowa usługowa, budynki biurowo-socjalne, garaże, place manewrowe, parkingi oraz infrastruktura techniczna.

Maksymalna powierzchnia zabudowy: 80% (teoretycznie do 16 266 m²).

Wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,1 do 2,0 (łączna powierzchnia wszystkich kondygnacji do 40 666 m²).

Maksymalna wysokość budynków: do 12 m (standard nowoczesnych hal wysokiego składowania klasy A).

Maksymalna szerokość elewacji frontowej: do 150 m.

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 5% (min. 1 017 m²).

Geometria dachu: dowolna (możliwość realizacji płaskich stropodachów pod instalację fotowoltaiczną).

Dodatkowe wymogi planu: zakaz zabudowy bezpośrednio w granicy działki oraz obowiązek pełnego utwardzenia dróg, placów manewrowych i miejsc postojowych.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I CHŁONNOŚĆ TERENU

Połączone działki tworzą zwarty kompleks inwestycyjny. Uwzględniając kształt nieruchomości, wymagane odległości od granic, drogi pożarowe oraz place manewrowe dla samochodów ciężarowych (TIR), teren pozwala na realizację:

Wariant 1: jednej dużej, nowoczesnej hali produkcyjno-magazynowej o powierzchni zabudowy ok.   m², lub

Wariant 2: kompleksu dwóch niezależnych hal (np. w formule parku SBU Small Business Units) o łącznej powierzchni zabudowy do ok. 10 000 m².

MEDIA, LOKALIZACJA I STAN PRAWNY

Pełne uzbrojenie terenu: sieć energetyczna (wraz z rozdzielnią na terenie), wodociągowa, gazowa, kanalizacja sanitarna i deszczowa oraz sieć teletechniczna.

Droga ekspresowa S1 (ok. 6 km): szybki wyjazd w kierunku aglomeracji śląskiej, Bielska-Białej oraz południowej granicy kraju.

Dworzec kolejowy Oświęcim: bliskie sąsiedztwo ułatwia dojazd pracownikom z całego regionu.

Stan prawny: uregulowany (księga wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy w Oświęcimiu, prawo użytkowania wieczystego).

DLA KOGO?

Firm produkcyjnych szukających w pełni uzbrojonego gruntu pod nowy zakład.

Operatorów logistycznych i firm dystrybucyjnych (wysokość zabudowy do 12 m).

Deweloperów komercyjnych planujących budowę parków magazynowo-usługowych na wynajem.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego lub mailowego w celu uzyskania dokumentacji planistycznej, map oraz umówienia prezentacji nieruchomości na miejscu.

Agent prowadzący
Maciej Czader
/hp

CAŁOŚĆ PROWIZJI POKRYWA TYLKO STRONA SPRZEDAJĄCA!
Nr licencji zawodowej 13 560

RE/MAX Home Pro
ul. Lipnicka 4
43-300 Bielsko-Biała
/hp

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-107-GS-HOMEPRO/1/8